2024年，房贷人终于迎来了一场“及时雨”，而且一连三波，直接打破了过去几年高利率带来的重重压力。存量房贷和公积金贷款利率接连下调，就像是让还房贷的朋友们松了松腰带，兜里终于能多出点“喘息的钱”。
先来说这两次存量房贷利率的下调吧。2024年10月，央行大手一挥，所有符合条件的存量房贷利率统一下调30个基点，利率从4.2%降到3.9%。对于房贷人来说，这一波属于“小试牛刀”，月供少了点，但也就刚够多点烟钱。不过，11月那一波才是大招，直接再降60个基点，利率跌到3.3%。要知道，2019年到2022年那会儿，有多少人是顶着4.5%甚至5%以上的利率咬牙买房，如今一听3.3%，眼泪差点掉下来，觉得自己终于熬到了头。
很多人会问，这两次调整加起来到底能省多少？拿个例子简单说，如果贷款100万，30年等额本息还款，之前4.2%的利率，月供大概4870元；降到3.3%后，月供直接降到4377元，每个月少还近500块。这一年下来，省下6000块，可以出去吃顿海鲜大餐了。这还是100万的贷款，想想那些贷款200万、300万的朋友，省下的钱那可是相当可观。
当然，这还没完。公积金贷款的利率下调更是让人直呼“真香”。5月18日，首套房5年及以下的利率从2.6%降到2.35%，5年以上从3.1%降到2.85%。对于二套房，利率也有不小的下调。尤其是2025年1月，这次调整的重点来了——2024年5月18日前的公积金贷款，利率统一降为2.85%。这波政策一出，等于告诉大家，公积金贷款终于告别3.1%的时代，买房负担再降一级。
算笔账大家就更清楚了。还是那个借100万、还20年的例子：从3.1%降到2.85%，每个月的月供从5605元降到5434元，每月少了171元，一年省下2000多块。可能有人说，几百块不算什么，但架不住每年都能省，再加上利息低了，整个还款周期下来，少还好几万呢。对于刚需族和依赖公积金贷款的工薪阶层来说，这笔钱的意义，真的不只是简单的数字而已。
这一系列政策，背后的目的也很清楚，就是减轻购房者负担，刺激楼市活力。老百姓买房容易了，房贷压力小了，心里也就没那么多负担了。更重要的是，这次利率下调不仅限于新房贷，存量房贷也能跟着享受利好。这和过去很多政策“只管未来不管过去”的套路不一样，直接让每个还房贷的人都能感受到实实在在的好处，大家的钱包轻松了，市场自然就会重新活跃起来。
不过话说回来，利率下调归下调，房贷还是要靠自己一步步还。银行利率降了，但我们也得注意，这并不意味着“随便借、随便花”就能轻松躺平。毕竟，买房是一辈子的大事，理性消费、量力而行才是正道。市场的利率变化是给大家创造了机会，但如何把握这个机会，让自己的生活变得更舒适、更有质量，还是要看我们自己。
所以问题来了，现在利率这么低，你的房贷调整了吗？或者说，这样的利率下调，是不是也给你省出了一份安心？