2024年眼看就要过去了，大家都在关心2025年的楼市会怎么走？
今天咱们就来聊聊这个话题，不过得提前给大家打个预防针，
2025年楼市有四大“坏消息”，尤其是刚需购房者可得睁大眼睛，小心别踩坑了！
一、房屋空置率持续攀升，楼市“鬼城”频现
你知道吗？
咱们国家的房屋空置率可不是个小数目。
西南财经大学2017年的一份调研报告显示，那时候住宅总体空置率就达到了约22%，相当于有6500万套房子空着没人住！
而原住建部副部长仇保兴更是直言不讳，说现在的住房空置率已经达到了15%，有的地方甚至高达25%到30%！
这空置率听着都让人心里发慌。
你去过那些三四线城市吗？
有些小区交付了三年以上，晚上一看亮灯率低的可怜，那叫一个冷清。
这么多空房子楼市供需关系能不失衡吗？
开发商建的房子卖不出去，资金回不来，整个楼市都跟着遭殃。
而且空置率高背后反映的是经济和社会问题，年轻人往大城市跑，小城市人口流失，经济不景气房子自然就空了下来。
二、居民储蓄倾向增强，楼市“钱袋子”紧了
现在大家手里有钱了，但你猜怎么着？
很多人不是拿去消费，也不是拿去投资，而是存进了银行。
央行公布的数据显示，6月末本外币存款余额都300多万亿了，同比增长6%！
2024年1到10月居民存款就增加了11万多亿！
这数字听着都吓人。
为啥大家这么爱存钱？
还不是因为经济形势不明朗，消费信心不足嘛。
再加上楼市投资意愿下滑，大家更不敢轻易把钱投进去了。
这样一来购房需求自然就减弱了，楼市成交量也跟着下滑。
楼市这“钱袋子”一紧房价能不跌吗？
三、二手房供应井喷式增长，市场“内卷”严重
你去二手房市场看看那挂牌量，噌噌噌往上涨！
广州链家上就有14万多套房源，全市预估得有17万套！
北京也是去年10月链家挂牌量16万套，今年4月底还有14万多套。
这二手房市场简直是“内卷”到了极点。
为啥二手房这么多？
还不是因为房东们心里没底，担心房价继续跌，赶紧降价甩卖。
再加上有些房东收入降低，房贷压力大，也只能忍痛割爱。
二手房供应一多市场竞争就激烈了，价格下行压力自然也就大了。
新房市场也跟着遭殃，购房者都去买性价比更高的二手房了，新房还怎么卖得动？
四、人口结构变化，楼市需求侧压力山大
你发现没？
现在结婚的人越来越少了。
民政部数据显示，2024年1到3季度全国结婚对数才470多万对，比去年少了90多万对！
专家还预测今年结婚人数要创1980年来的新低了。
结婚的人少了生娃的人自然也就少了，购房需求能不减少吗？
再加上老龄化社会到来，老年人对住房的需求可不像年轻人那么大。
他们更注重养老、医疗等服务，对房子的需求反而降低了。
这样一来楼市需求侧的压力就更大了。
未来绝大多数房产都得面临价格下行的压力，只有少数优质城市和有独特优势的项目才能勉强维持上行态势。