现在房价持续下跌！楼市倒车接人？真相在这！
最近和做房产中介的朋友聊天大家都有个疑惑：感觉身边买房的人明显少了，但官方数据显示房子销量还挺高。到底是数据有水分，还是我们的感觉出了错？今天就来唠唠楼市里那些事儿。
现在买房主力军还是70后、80后，去年30 - 40岁的购房者占了57%，70后和90后加起来都不到四成。80后毕业就赶上房价猛涨，70后更是经历了两轮大涨，对房子的执念特别深。
相比之下90后买房的人不算多，而且想法很不一样：近四成是为了结婚生娃，两成多想自己住，还有三成是为了在大城市落户。他们只看得上离地铁近的房子，对郊区房兴趣不大，还愿意多花钱买智能、环保的房子，直接改变了楼市玩法。
现在好多人买了房也不敢说为啥？一是怕被笑话“高位接盘”，现在房子不好卖，价格又跌，这时候买房容易被说傻；二是怕露富，经济不好，周围裁员降薪的多，晒房产证容易招人恨；三是怕被借钱，几百万的房子买下来，亲戚朋友知道你有钱，找上门借钱可太难办了。所以大家都选择“闷声买房”，导致年轻人觉得没人买房，而35岁以上的人基本都有房，圈子不同，看到的楼市完全不一样。
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从长远看房价确实是涨的，但这轮行情和以前不一样。以前房价跌了还能反弹，现在像合肥滨湖新区的二手房，从三万多跌到一万六，直接回到开盘价。今年各地出了不少刺激政策，又是降首付又是提公积金，结果没啥用。贵阳把首付降到15%，公积金提到120万，新房销量反而降了三成，因为大家还是担心以后赚不到钱，不敢背房贷。
现在买房要记住两点：一是小心区域分化，核心地段的房子抢破头，郊区房降价一半都没人要；二是关注长期价值，90后近六成都想买长三角、珠三角这些经济好、地铁多的地方。
买房不是小事几百万砸进去，可能要还十几年贷款。与其跟风瞎买，不如多研究城市发展，挑能经得住时间考验的房子，毕竟住得舒服、能保值的房子，才是真的好房子。