2024年12月，房屋成交如期迎来年末翘尾，且同比表现也在持续走强。
CRIC监测数据显示，12月30个重点城市新建商品住宅整体成交1801万平方米，环比增长15％，同比增长17％，绝对量水平较2022年12月亦增长2％，创近三年同期最高。
二手房方面，35个重点城市12月二手房成交面积约2490万平方米，环比增长11％，同比增长46％。2024年全年累计成交面积约22695万平方米，累计同比增长6％。
房价方面，国家统计局数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，比上月增加6个，二手住宅环比上涨城市有9个，比上月减少1个。
为进一步探析二手房成交价格的动向，克而瑞研究中心选取了北京、上海等12个典型城市近2个月交易量不小于5套的二手房小区为样本进行分析，结果显示，随着更多小区房价实现环比上涨，供求信心亦在持续回升。
从总量数据来看，2024年一二手总需求持稳。CRIC监测数据显示，重点30城2024年一二手房总成交面积约3．7亿平方米，较2023年微降8％。不过从结构占比来看，二手房成交持增但增幅放缓，新房稳中有降，降幅仍达24％。
纵观二手房全年月度变化，整体呈现出波动上行趋势，聚焦四季度，10－12月节节攀升，12月单月成交量高达2490万平方米，达到了四年来的月度次高水平（最高点为2023年3月2575万平方米），四季度总体创历史季度新高。
为了更好地了解二手房成交价格动向，克而瑞研究中心选取了北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京、重庆、西安、合肥、天津、武汉12个重点城市，为避免单套异常成交影响较大，每个月样本小区的选取标准，均为近2个月交易量不小于5套。
从统计结果来看，已经展露出了明确的信心筑底信号。
CRIC监测数据显示，2024年12月有48．3％的小区成交价环比上升，较上月增加了0．2个百分点。房价上涨小区的占比连续三个月增多。且12月高频成交的样本小区数量达到年内新高，在成交放量之下，依然有接近半数的小区成交价格环比回升。
与成交价的积极信号一致，本月也有更多卖方房东的心理预期上升。2024年12月有34％的小区挂牌价环比上涨，继11月之后，再创2024年下半年新高。
具体到城市来看，2024年12月，深圳、重庆、杭州、合肥、南京、西安、苏州等均有过半小区房价环比上涨，其中深圳、重庆更是分别有66％和65％的小区房价环比上行。
对比11月数据来看，南京、深圳已经连续两个月有过半小区房价环比上涨，南京老浦口、板桥、仙林、河西等板块均有不少小区房价持续环比上涨。
12个重点城市中仅武汉11月、12月连续两个月房价上涨的小区占比不足半数。武汉12月二手房成交套数环比下降，这主要是由于年末武汉一手房市场交易量大幅增长，分流了大批客流。
CRIC监测数据显示，2024年12月武汉新增供应90万平方米，环比大增147％，同比增长15％，较三季度月均增长48％，成交方面，2024年12月武汉新建商品住宅成交154万平方米，环比增长85％，同比增长36％，较三季度月均增长221％。
CRIC监测数据显示，2024年12月，典型城市二手房平均议价空间为18．6％，较11月份下降了0．4个百分点。自2024年8月份以来，已经连续5个月议价空间转小。
全年来看，典型城市二手房平均议价空间最低仍为2024年1月和3月，分别为15．9％和16．1％。
分城市表现来看，12月南京、苏州的平均议价空间已经收窄至5％以内，大量小区的平均成交价已经与挂牌价基本一致，甚至在苏州独墅湖高教区、吴江太湖新城等板块，部分改善、高端项目的12月小区成交均价已高出小区的挂牌均价，优质房源去化明显提速。
分小区类型来看，继11月更多刚需小区房价环比上涨之后，12月改善小区房价迎来了“轮涨”。
2024年12月有52％的改善类小区成交房价环比上涨，较11月增加了4．9个百分点。刚需类小区中，上涨小区占比为45％，较上月回落了3．7个百分点。高端小区方面，连续两个月有半数以上小区房价环比上行。
议价空间方面，改善类小区同样快速下探，12月平均议价空间仅有16．5％，为各类小区中最低，刚需、高端类小区的议价空间分别为20％和17％。伴随着更多改善类小区房价的回升，该类小区房源的买卖双方价格预期进一步趋同。