翻脸比翻书更快！
这句话，说的不是别的，而是深圳的楼市。
数据早已经出来了，11月份深圳全市新房住宅网签8076套，环比上涨94.5%，是近46个月来的最高值。
同月，二手住宅成交也达到7125套，创下近50个月的成交新高！
量升之下，没人再声嘶力竭地去喊信心比黄金重要，取而代之的是各大售楼处的人满为患，还有一张张鲜红的成交喜报。
据房地内参监测，上周深圳楼市成交数据如下：
——新房住宅成交1469套，环比下跌15.43%
——二手住宅成交2231套，环比上涨17.36%
一夜之间，房子还是那个房子，但预期确实是发生了翻天覆地的变化。
这其中，有一项数据变化被很多人忽视了。那就是伴随着成交量的上涨，深圳的二手房挂牌量，在12月2日时迎来了首降。
二手房减少的背后，会带来什么变化呢？
最先迎来的正是业主涨价，他们对市场变化一向保持了高度敏感。这种情绪投射到楼市成交上面，更加直观。
其一，下行期随处可见的笋盘房源正在消失；
其二，业主宁愿单方毁约赔偿双倍定金，也不愿意低价卖房。
综上，当下的止跌行情再明显不过。
房地内参提醒，没有人会单纯通过研究数据来指导买房决策。如果不信，我们用事实说话。
如果单看楼市成交数据，深圳在2019年到2021年的房价几乎是天天涨的，可现在我们回过头再来看，那些急赤白脸上车的都有一个统一的称呼：高位接盘侠。
但这并不代表数据没有意义，至少从目前深圳二手房挂牌量出现年内首跌，可以看出，深圳业主对深圳后市看好的数量已经压倒了看空者。
接下来，如果深圳二手房挂牌量持续减少，结局只有两个，要么业主惜售，要么涨价。
毕竟形势比人强。
2024年49期（12月2日~12月8日），深圳全市一二手商品房成交简要：
一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交1641套，环比↓14.53%，其中住宅成交1469套，环比↓15.43%
♢区域成交排名：①宝安区402套；②光明龙309套；③龙岗区295套
♢住宅成交排名：①宝安区390套；②龙华区288套；③龙岗区264套。
二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交2596套，环比↑18.21%，其中住宅成交2231套，环比↑17.36%
♢区域成交排名：①龙岗区577套；②福田区478套；③南山区442套。
♢住宅成交排名：①龙岗区523套；②南山区399套；③福田区382套。
全市新房成交综述：
一手住宅成交1469套
深圳全市开发商品房共成交1641套，环比↓14.53%；成交面积194146.77㎡，环比↑5.68%。
其中：
①住宅，成交1469套，环比↓15.43%；成交面积148879.69㎡，环比↓13.44%；
②商业，成交68套，环比↓10.53%；成交面积4350.25㎡，环比↓6.06%；
③办公，成交14套，环比↓67.44%；成交面积606.77㎡，环比↓73.81%；
④其他，成交90套，环比↑40.63%；成交面积40573.82㎡，环比↑703.60%。
