问大家一个问题，什么样是决定房价一个关键的指标！
我的答案是经济在经济好的时候大家都能挣到钱，对于买房这个事情都根本不在乎，或者是没有想这么多，因为挣钱容易！
现在大家有买房的想法，但是不敢下手，因为负债累累，因为收入不稳定，因为随时面临着被裁员降薪。
所以只要经济好起来了，大概率房地产也会慢慢的好起来，不然也就这样了！
从宏观的经济周期，货币政策走向、居民部门资产负债表，这三个维度去来破解2024年的楼市，并此对于2025年的基础上做出大胆的判断！
经济周期理论
中国经济已经处于长期缓慢增长的阶段，自2010年以，在2010年到2016年这一段时间还是经济一个高速增长期，虽然都已经跌破两位数了，但整体形式让居民感觉还可以挣钱相对来说比较容易！
在2016年开始平静，就开始放缓慢了，房价也跟着飙升了，在此之后gdp增速都被人超过7%了，在2022年多重压力的情况下出现了明显的回调。
2023年和2024年的经济表现略好于预期，但内需不正，产业升级乏力等多重矛盾的影响下并没有从根本上解决问题。
所以在新的一轮增长动力上出现了乏力，经济很难重回过去那种高速发展，即便是回归到2016年至2020年这一段时间都很难了。
货币政策走向
从货币政策走向来看，流动性环境将比较难出现明显的宽松。
2024年面对经济乏力和高通胀企业并存的压力下，央行货币政策正在保持稳健中性的基调。
准备会开放宽松货币政策走向这种情况也仅在2009年开放过一次，对于市场的预期还是好的，但能不能推动，这还得要拭目以待。
不要想着会大水灌溉，因为这是不太可能的！
资产负债
从居民部门的资产负债表去看，现在需求的恢复能力真的十分有限！
目前正在大力度的去杠杆，我国居民的杠杆率还达到了62%，已远超欧美日等发达经济体的水平。
很多人说其实我们的居民杠杆率真的不高，出去看看就知道了，要知道我们这个杠杆率绝，大部分是房贷，而且是30年的房贷。
别人的负债更多的都是产生经济效益的，我们这个是一次性收割的，所以不知怎么说。
当然考虑到经济结构转型所带来的冲击居民收入法律，高企业负债负担无疑会依然预祝消费和投资的意愿。
根据监管部门的数据显示从2022年开始，中长期贷款就已经出现了迅速的回落2024年。虽然有所增长，但整体不容乐观，也从侧面说明了买房的人少了。
2025年的房地产走向会基于2024年这三个点来看待
1、经济周期理论，并没有完全的过渡，因为懂得都懂美国房地产经历了5年之痛，日本房地产经历了16年之痛，中国香港房地产经历了6年之痛。
目前我国的房地产经历了三年之痛，由专家机构去分析评估，中国的房地产大概率还要经历两年之痛。
这个是跟经济学习相关的，如今全球经济都并不太简洁，属于康波周期中的低谷期，伴随着全球经济的恢复，而往后才会慢慢的恢复，老百姓有钱了才会下手去买房。