房价还有可能暴涨吗？从4个角度深度分析。
最近网上关于房价的争论很多，有人说在放水房价就会暴涨，也有人说房价已经涨不动了，到底该信谁？从几个关键角度来分析一下。
·1.货币总量vs楼市市值。楼市总市值巅峰时约500万亿，现在即使跌了加上新建房估计仍有400万亿左右。如果房价翻倍，总市值将飙到800万亿。而目前中国货币总量m2才300多万亿。
问题来了，钱从哪儿来？除非货币大放水，但那样会引发严重通胀，可能性很低。结论：单纯靠货币推动房价暴涨难度极大。
·2.居民杠杆率：还能加得动吗？当前居民杠杆率约60%(负债/GDP)已经很高，如果房价翻倍，杠杆率可能突破120%，远超大多数发达国家(美国约80%，日本约65%)。现实情况：老百姓收入增速放缓，高负债下再加杠杆买房？不现实。结论：居民负债空间有限，难以支撑房价再暴涨。
·3.房价收入比：普通人还买得起吗？一线城市现状：房价收入比普遍30倍+(比如深圳、上海)，如果房价翻倍，一线城市可能突破50倍，远超日本泡沫顶峰时的20多倍。这意味着什么？90%的普通工薪族一辈子都买不起房，社会压力巨大，躺平现象会更严重。结论：房价再涨，购买力跟不上，市场自然撑不住。
·4.楼市库存：房子真的不够住吗？2009-2024年全国新房销售约211亿平米，城镇人口9亿(按3人一户算3亿家庭)，平均每户已买70平方米，加上存量房住房总量已严重过剩。未来趋势：人口见顶，城镇化放缓，需求端难以支撑大涨。结论：供需关系逆转，房价缺乏长期上涨基础。
