我跟老公都有自己的房子，房贷也是各自负责。平时并不太聊关于房贷的事情，只是偶尔抱怨下下跌的房价。
前两天随口问老公，你房贷的重定价周期改了吗？
他一脸茫然的看着我，怎么改？改了有什么好处？
事关自己的钱包，当然要及时了解政策。可能还有很多小伙伴没关注这方面信息，那我们今天就来聊聊这个话题。
央行新政策
2025年5月7日央行发布了关于房贷利率的最新政策，5月8日起个人公积金贷款利率下调0.25个百分点。存量公积金贷款，2026年1月1日统一执行最新利率标准。
此外，央行下调政策利率0.1个百分点。7天逆回购利率从1.5%降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
按照安排，5月20日LPR重新报价时，5年期LPR从3.6%下调至3.5%。商业贷款客户将根据贷款合同的重新定价条款在相应的重新定价日调整利率。
LPR，买房的小伙伴都不陌生，我们的房贷利率与它息息相关，LPR降了，我们的商业贷款利率也会相应降低。
目前大部分存量房商贷利率3.3%，若5月20日LPR下调，存量房的房贷利率在重定价日将下调至3.2%。关键在于你的重定价周期是多久。
如何调整重定价周期
默认的重定价周期是一年，也就是说降息的红利要到明年才能自动调整。
但从2024年10月份开始，重定价周期可以自行调整到3个月或者6个月。银行不会通知，但可以在手机银行里面自行更改。
APP内搜索房贷重定价周期调整。应该不是所有的手机银行都有这个功能，没有的话，可以联系贷款银行协商更改。
重定价周期只能更改一次，小伙伴一定要根据自身情况判断要不要变更。
周期调整为3个月有什么好处
最明显的好处就是，若5月20号LPR下调，在下一个重定价日就可以享受降息后的利率。
虽然每个月只能省几十块钱，但老百姓过日子，讲究的就是精打细算，能省一点是一点。
而且按照现在的政策来看，未来3-5年内，贷款利率会持续降低。房地产市场仍处于调整期，库存压力依然存在，降低利率有助于稳定市场预期。
2024年分别在2月份、7月份、10月份对5年期以上LPR进行了3次下调，目前看2025年三季度降息概率较高。
把重定价周期调整为3个月，那每一次的降息都能及时享受到，累积3年也可以节省一大笔开支。
后期利率上调怎么办
看过房贷还款明细的小伙伴都应该知道，房贷前几年还款，大部分比例是利息，只有很少一部分是本金，因此越是贷款前几年的利率低，还款总额的利息就越低。
还有，当利率上调时，我们可以根据自己的能力选择提前还款，这样可以对冲掉上调的利息，甚至能节省更多利息。
当然还有部分人的贷款，不建议调整重定价周期。比如贷款只剩3、5年就能还清的人，每月还的贷款大部分是本金，利息很少。
又或者经济压力很大的人，在调整前需要根据自身情况判断。虽然暂时可能压力会变小，但未来随时有利率上调的风险。
还有哪些办法能降低房贷利息
普通人能让钱生钱的概率其实很小，与其选择股市或者存银行，不如选择还房贷更划算。
提前还款不是非要一次性还清，而且没有次数限制。我贷款银行的手机APP可以直接预约提前还款，最低还款金额为一万。
你们可以自行查一下自己的贷款，当手上有一两万闲钱时可以提前还掉部分本金，能够节省下更多利息。
提前还款时建议选择还款金额固定，缩短还款周期，这样支付的利息会更少。